О ПРОЕКТЕ
.
“Сибирские просторы” - это промышленный бизнес-парк нового формата для производственных, складских, логистических предприятий, которым важно масштабирование, транспортная доступность и контроль затрат.
Проект реализуется поэтапно на территории более 450 га
в стратегически выгодной локации:
в стратегически выгодной локации:
- на равном удалении от аэропорта Толмачёво и п. Верх-Тула;
- в непосредственной близости от федеральной автомобильной дороги Р-254;
- с возможностью организации двух полноценных въездов натерриторию бизнес-парка
Бизнес-парк формируется как единая управляемая территория
с поэтапным развитием транспортной и инженерной инфраструктуры, созданием управляющей компании и последующей капитализацией земельных участков.
с поэтапным развитием транспортной и инженерной инфраструктуры, созданием управляющей компании и последующей капитализацией земельных участков.
- Поэтапно реализуемая транспортная и инженерная инфраструктура
- Участки от 0,5 до 100 га формируются под задачи резидентов
- Строительство зданий “под ключ” (BTS-проекты)
- Высокий инвестиционный потенциал земли и коммерческой недвижимости
- Единая управляющая компания
- Низкая налоговая нагрузка резидентов (Новосибирский сельский район)
РЕШЕНИЯ
.
ДЛЯ БИЗНЕСА И ПРОИЗВОДСТВ
Земельные участки для вашего бизнеса с поэтапным развитием инфраструктуры. Проектом предусмотрено строительство внутриплощадочных дорог и подключение инженерных сетей в соответствии с утверждённой дорожной картой развития территории.
Строительство складов и производственных зданий “под ключ”. Берём на себя получение технических условий на инженерные коммуникации, получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, оформление права собственности, благоустройство.
Единая управляющая компания, которая обеспечивает одинаково высокий уровень услуг и инфраструктуры для всех резидентов. Ведите бизнес спокойно, не отвлекаясь на заботы об обслуживании инженерных систем и дорожной сети как летом, так и зимой.
Транспортная доступность и поэтапное развитие дорожной сети. Проектом предусмотренопроектирование примыкания к автомобильной дороге, устройство съезда и подъездной дороги к первым участкам. Запланировано поэтапное строительство внутриплощадочных и магистральных проездов.
Единая площадка для вашего производства, склада и административных зданий. Сочетайте на своём участке здания различного назначения и больше не тратьте время и деньги на логистику.
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Инвестиции в земельные участки с потенциалом роста стоимости по мере развития инфраструктуры и заполнения парка резидентами. Сформируем участок площадью от 0,5 до 100 га под ваш бюджет и задачи.
Индивидуальные BTS-проекты. Девелопмент зданий под конкретного арендатора с ориентировочным сроком окупаемости 8–10 лет.
Бизнес-парк высокой культуры. Здания будут выполнены в единых архитектурных и цветовых решениях. На территории бизнес-парка запланировано обустройство внутренних проездов, обеспечена безопасность за счет видеонаблюдения, КПП и шлагбаумов, обустроено освещение и круглосуточный доступ к площадкам. Стоимость участков и площадей в таких бизнес-парках всегда выше среднерыночной.
ЧТО МОЖНО РЕАЛИЗОВАТЬ НА ТЕРРИТОРИИ БИЗНЕС-ПАРКА?
На территории бизнес-парка “Сибирские просторы” реализовано функциональное зонирование территории.
Зона A
Крупные производственные и логистические резиденты. BTS-проекты федерального и регионального уровня
Зона В
МСП / кооперация. Участки для малого и среднего бизнеса и инвестиционных проектов. Форматы участков подбираются индивидуально под задачи резидента
Зона С
Гибрид МСП + BTS-карманы. Участки для малого и среднего бизнеса с возможностью реализации крупных проектов в формате BTS
Зона D
Инфраструктура и сервисы управляющей компании, обеспечивающие работу бизнес-парка. МФЦ резидентов, КПП, парковки. Не подлежит продаже
ПОЧЕМУ МЫ?
.
Опыт более 20 лет
Опыт в строительстве более 20 лет, обслуживании и управлении коммерческой недвижимостью. Вот лишь небольшая часть зданий, которые мы построили в Новосибирской области за последние 5 лет
Собственность
Все земельные участки поставлены на кадастровый учёт. Право собственности переходит к резиденту бизнес-парка после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. На данном этапе есть возможность сформировать участки площадью от 0,5 га под запрос резидента
Юридическая чистота
Продажа происходит напрямую от собственника, без посредников, агентств и риелторов. Вы можете познакомиться с компанией, узнать больше об участке и получить индивидуальное предложение в нашем офисе на ул. Кирова 113/2
Сопровождение резидентов
Сопровождение на всех этапах: проектирование; получение ТУ и разрешений на строительство; строительство капитальных объектов и инженерных сетей; ввод объектов в эксплуатацию. Выступаем в качестве девелоперов и готовы найти арендатора на ваш готовый объект
ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ НА СТАРТЕ!
.
На текущем этапе реализации проекта применяется ценовая сетка, сформированная с учётом площади участка, функциональной зоны и стадии развития территории бизнес-парка. Повышение стоимости запланировано на февраль 2026 г.
Ориентировочная стоимость земельных участков (за 1 га):
• 0,5–10 га — от 8,5 млн ₽ / га
• 10–50 га — от 7,5 млн ₽ / га
• 50–100 га — от 5,0 млн ₽ / га
• 10–50 га — от 7,5 млн ₽ / га
• 50–100 га — от 5,0 млн ₽ / га
Указанные цены:
• приведены без учёта НДС;
• действуют на текущем этапе развития проекта;
• носят информационный характер и не являются публичной офертой;
• окончательная стоимость определяется на момент заключения договора с учётом выбранного участка и стадии развития территории. Цена может корректироваться по мере реализации инфраструктурных этапов проекта.
• действуют на текущем этапе развития проекта;
• носят информационный характер и не являются публичной офертой;
• окончательная стоимость определяется на момент заключения договора с учётом выбранного участка и стадии развития территории. Цена может корректироваться по мере реализации инфраструктурных этапов проекта.
РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ - ДОРОЖНАЯ КАРТА
.
с 2026 года
Проектирование и поэтапное строительство внутренних дорог
1–2 квартал 2026 года
- Проектирование примыкания к автомобильной дороге
- Проектирование концепции инженерной инфраструктуры
2–3 квартал 2026 года
Устройство съезда и щебёночной дороги шириной 8 м
с 2027 года
Поэтапное строительство капитальной инфраструктуры (асфальтовые / бетонные дороги, ливневая канализация, освещение, парковки)
Реализация транспортной и инженерной инфраструктуры осуществляется поэтапно, в соответствии с дорожной картой развития территории и условиями заключаемых договоров.
Бизнес-парк "Сибирские просторы"