01
О проекте
Индустриальный парк "Толмачёвский" — это промышленный парк нового формата для производственных, складских, логистических предприятий, которым важно масштабирование, транспортная доступность и контроль затрат
~15 мин.
До аэропорта “Толмачево”
>450 га
Общая площадь проекта
0.5 — 100 га
Участки в собственность
01
О проекте
Индустриальный парк "Толмачёвский" — это промышленный парк нового формата для производственных, складских, логистических предприятий, которым важно масштабирование, транспортная доступность и контроль затрат
~15 мин.
До аэропорта Толмачево
>450 га
Общая площадь проекта
0.5 — 100 га
Участки в собственность
02
Карта проекта
Проект реализуется поэтапно на территории более 450 га в стратегически выгодной локации
В непосредственной близости от федеральной автомобильной
дороги Р-254
дороги Р-254
С возможностью организации двух полноценных въездов
на территорию бизнес-парка
на территорию бизнес-парка
На равном удалении от аэропорта Толмачёво
и п. Верх-Тула
и п. Верх-Тула
Индустриальный парк "Толмачёвский" формируется как единая управляемая территория с поэтапным развитием транспортной и инженерной инфраструктуры, созданием управляющей компании и последующей капитализацией земельных участков
02
Карта проекта
Проект реализуется поэтапно на территории более 450 га
в стратегически выгодной локации
в стратегически выгодной локации
В непосредственной близости от федеральной автомобильной
дороги Р-254
дороги Р-254
С возможностью организации двух полноценных въездов на территорию бизнес-парка
На равном удалении от аэропорта Толмачёво и п. Верх-Тула
Индустриальный парк "Толмачёвский" формируется как единая управляемая территория с поэтапным развитием транспортной и инженерной инфраструктуры, созданием управляющей компании и последующей капитализацией земельных участков
Управляющая компания
Ведите бизнес спокойно, не отвлекаясь на заботы об обслуживании инженерных систем и дорожной сети
Низкая налоговая нагрузка
Парк расположен
в Новосибирском сельском районе
в Новосибирском сельском районе
Строительство “под ключ”
Берём на себя получение ТУ, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, оформление права собственности, благоустройство
Участки от 0,5 до 100 га
Участки от 0,5 до 100 га формируются
под задачи резидентов
под задачи резидентов
Управляющая компания
Поэтапно реализуемая транспортная
и инженерная инфраструктура
и инженерная инфраструктура
Инвестиционный потенциал
Стоимость участков и площадей в индустриальных парках всегда выше среднерыночной по региону
03
Решения
ДЛЯ БИЗНЕСА И ПРОИЗВОДСТВ
01
Земельные участки для вашего бизнеса
с поэтапным развитием инфраструктуры. Проектом предусмотрено строительство внутриплощадочных дорог и подключение инженерных сетей в соответствии с утверждённой дорожной картой развития территории.
02
Строительство складов и производственных зданий “под ключ”
Берём на себя получение технических условий на инженерные коммуникации, получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, оформление права собственности, благоустройство.
03
Единая управляющая компания
которая обеспечивает одинаково высокий уровень услуг и инфраструктуры для всех резидентов. Ведите бизнес спокойно, не отвлекаясь на заботы об обслуживании инженерных систем и дорожной сети как летом, так и зимой.
04
Транспортная доступность и поэтапное развитие дорожной сети
Проектом предусмотрено проектирование примыкания к автомобильной дороге, устройство съезда и подъездной дороги к первым участкам. Запланировано поэтапное строительство внутриплощадочных и магистральных проездов.
05
Единая площадка
для вашего производства, склада и административных зданий. Сочетайте на своём участке здания различного назначения и больше не тратьте время и деньги на логистику.
03
Решения
ДЛЯ БИЗНЕСА И ПРОИЗВОДСТВ
Для инвесторов
ДЛЯ БИЗНЕСА И ПРОИЗВОДСТВ
01
Инвестиции в земельные участки
C потенциалом роста стоимости по мере развития инфраструктуры и заполнения парка резидентами. Сформируем участок площадью от 0,5 до 100 га под ваш бюджет и задачи.
02
Индивидуальные BTS-проекты
Девелопмент зданий под конкретного
арендатора с ориентировочным сроком окупаемости 8–10 лет.
03
Индустриальный парк высокой культуры
Здания будут выполнены в единых архитектурных и цветовых решениях. На территории бизнес-парка запланировано обустройство внутренних проездов, обеспечена безопасность за счет видеонаблюдения, КПП и шлагбаумов, обустроено освещение и круглосуточный доступ к площадкам. Стоимость участков и площадей в таких бизнес-парках всегда выше среднерыночной.
ПОЧЕМУ МЫ?
Опыт более 20 лет
Наш опыт в строительстве, обслуживании и управлении коммерческой недвижимостью более 20 лет. Вот лишь небольшая часть зданий, которые мы построили в Новосибирской области за последние 5 лет
Юридическая чистота
Продажа происходит напрямую от собственника, без посредников, агентств и риелторов. Вы можете познакомиться с компанией, узнать больше об участках и получить индивидуальное предложение в нашем офисе на ул.Кирова 113/2 (г.Новосибирск)
Собственность
Все земельные участки поставлены на кадастровый учёт. Право собственности переходит к резиденту парка после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. На данном этапе есть возможность сформировать участки площадью от 0,5 га под запрос резидента
Сопровождение резидентов
на всех этапах
на всех этапах
- Проектирование
- Получение ТУ и разрешений на строительство
- Строительство капитальных объектов и инженерных сетей
- Ввод объектов в эксплуатацию
Выступаем в качестве девелоперов и готовы найти арендатора на ваш готовый объект
На текущем этапе реализации проекта применяется ценовая сетка, сформированная с учётом площади участка, функциональной зоны и стадии развития территории индустриального парка.
Ориентировочная стоимость земельных участков (за 1 га)
0.5 — 10 га
от 10.0 млн. ₽ / га
0.5 — 10 га
от 9.0 млн. ₽ / га
0.5 — 10 га
от 8.0 млн. ₽ / га
- стоимость указана без учёта НДС
- действуют на текущем этапе развития проекта;
- носят информационный характер и не являются публичной офертой
- окончательная стоимость определяется на момент заключения договора с учётом выбранного участка и стадии развития территории. Цена может корректироваться по мере реализации инфраструктурных этапов проекта
Дорожная карта
На территории бизнес-парка реализовано
функциональное зонирование территории
функциональное зонирование территории
2 квартал 2026 г
Получены ТУ по льготному присоединению к электросетям (150 кВт)
Подключение мощностей до 5 МВт обсуждается индивидуально
3 квартал 2026 г
Запуск первого этапа электросетей
Обустройство первых съездов с трасс и проездов к участкам в виде щебёночных дорог шириной 8 м
С 2027 г
Обустройство КПП, шлагбаумов, стелы, въезда в бизнес-парк
Поэтапное строительство капитальной инфраструктуры под нужды резидентов
c 2028 г
Твёрдое покрытие проездов (асфальт, бетон)
Продолжение поэтапного строительства капитальной инфраструктуры под нужды резидентов
4 квартал 2026 г
Заведение собственной газовой сети. Подключение резидентов — за отдельную плату
Запуск центрального водопровода (городская вода). Разведение пожарных гидрантов по территории парка. Подключение резидентов — за оплату. Обустройство и обслуживание септиков — индивидуально под нужды резидентов
Дорожная карта
На территории бизнес-парка реализовано
функциональное зонирование территории
функциональное зонирование территории
2 квартал 2026 г
Получены ТУ по льготному присоединению к электросетям (150 кВт)
Подключение мощностей до 5 МВт обсуждается индивидуально
3 квартал 2026 г
Запуск первого этапа электросетей
Обустройство первых съездов с трасс и проездов к участкам в виде щебёночных дорог шириной 8 м
4 квартал 2026 г
Заведение собственной газовой сети. Подключение резидентов — за отдельную плату
Запуск центрального водопровода (городская вода). Разведение пожарных гидрантов по территории парка. Подключение резидентов — за оплату. Обустройство и обслуживание септиков — индивидуально под нужды резидентов
С 2027 г
Обустройство КПП, шлагбаумов, стелы, въезда в бизнес-парк
Поэтапное строительство капитальной инфраструктуры под нужды резидентов
c 2028 г
Твёрдое покрытие проездов (асфальт, бетон)
Продолжение поэтапного строительства капитальной инфраструктуры под нужды резидентов
Этапы строительства
Индустриальный парк
Толмачёвский
+7 (913) 467-77-01
sibkrep@gmail.com
Информация сайта https://sbs.rent/bp-tolmachevo носит исключительно информационный характер. Не является публичной офертой, индивидуальной инвестиционной рекомендацией, гарантией доходности или обязательством заключить сделку. Любые расчёты доходности, окупаемости, роста стоимости и примеры финансового результата являются ориентировочными и зависят от параметров проекта, стадии входа, рыночной конъюнктуры, условий реализации, аренды, строительства, расходов, налоговой нагрузки и иных факторов. Перед принятием инвестиционных и имущественных решений необходимо самостоятельно оценивать риски и при необходимости привлекать профильных специалистов.